BLOG

Latest date
Most views
  • Client Review | รีวิวบางส่วนจากลูกค้า

    Article

    Client Review | รีวิวบางส่วนจากลูกค้า

    หลักคิดของเอ็มเคแอลนั้นเชื่อว่า บริษัทที่ก้าวหน้าอย่างยั่งยืน ไม่ได้เป็นเพราะลูกค้าซื้อสินค้าหรือใช้บริการเพียงครั้งเดียว อย่างเดียว แต่เป็นเพราะลูกค้าซื้อสินค้าหรือใช้บริการหลายครั้งและหลายอย่าง ด้วยหลักคิดนี้ ทำให้ลูกค้าให้ความไว้วางใจเรา ดังรีวิวบางส่วนต่อไปนี้

  • หนังสืออสังหา: เมื่อที่ปรึกษาเผยเคล็ดวิชาพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ [Best Seller]

    News

    หนังสืออสังหา: เมื่อที่ปรึกษาเผยเคล็ดวิชาพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ [Best Seller]

    เหมาะสำหรับผู้ที่สนใจเป็นนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ลงทุนอสังหา ผู้ที่เสาะหาหนังสืออสังหาริมทรัพย์ คอร์สเรียนอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงผู้ที่สนใจอบรมอสังหาริมทรัพย์ หรืออบรมนายหน้าอสังหา ไม่ควรพลาดหนังสือเล่มนี้

  • เหตุใดจึงมีการส่งมอบงานก่อสร้าง 2 ระยะ

    Article

    เหตุใดจึงมีการส่งมอบงานก่อสร้าง 2 ระยะ

    หากเจ้าของโครงการต้องรอให้งานก่อสร้างแล้วเสร็จทั้งหมด จึงทำการตรวจรับงานก่อสร้าง อาจเสียโอกาสในการใช้งานอาคาร ในขณะที่งานที่คงเหลือจัดเป็นเพียงงานตามสัญญาปลีกย่อย ซึ่งสามารถทำขนานกับการใช้งานอาคารได้

  • ซ่อมแซมให้ได้คุณภาพทำได้ไม่ง่ายนัก

    Article

    ซ่อมแซมให้ได้คุณภาพทำได้ไม่ง่ายนัก

    ลูกค้าหลายท่านสนใจบริการ Construction Monitoring ของ MKL แต่มีแนวคิดว่า คงไม่จำเป็นต้องตรวจในความถี่มากนัก เพราะเมื่อพบปัญหาในภายหลัง ก็ให้ผู้รับเหมาก่อสร้างซ่อมแซมแก้ไข ทีมงาน MKL ขอให้ท่านศึกษาบทความดังต่อไปนี้ เพื่อประกอบการตัดสินใจ

  • เลือกคอนเซาท์งานก่อสร้าง ความไว้ใจต้องมาก่อน

    Article

    เลือกคอนเซาท์งานก่อสร้าง ความไว้ใจต้องมาก่อน

    ในการเลือกวิศวกรที่ปรึกษาให้เป็นตัวแทนในการบริหารและควบคุมงานก่อสร้าง ปัจจัยสำคัญอันดับแรก คือ ความไว้ใจ เนื่องจากคอนเซาท์ต้องตรวจงานที่หากปิดไปแล้ว แม้เจ้าของโครงการก็ไม่อาจทราบได้ว่าถูกต้องหรือไม่

  • อาคารเขียว..กับความห่วงใยต่อคนรุ่นหลัง

    Article

    อาคารเขียว..กับความห่วงใยต่อคนรุ่นหลัง

    ปัจจุบัน อาคารเขียว เป็นที่นิยมใช้ในอาคารต่างๆ มีหลายบริษัทที่ให้ความสำคัญ และขอใบรับรองจากสถาบันทั้งในไทยและต่างประเทศ ดังนั้น เพื่อให้นักพัฒนาอสังหาหรือเจ้าของโครงการ หันมาให้ความสำคัญในเรื่องนี้ เอ็มเคแอลจะสรุปให้ทุกท่านเห็นภาพจากบทความนี้

  • 3 เรื่องสำคัญที่ต้องรู้ก่อนร่างสัญญาก่อสร้าง

    Article

    3 เรื่องสำคัญที่ต้องรู้ก่อนร่างสัญญาก่อสร้าง

    ในการร่างสัญญาก่อสร้าง ไม่ว่าโครงการใดๆ ก็ตาม หากขาดหลักเกณฑ์หรือข้อควรระวัง ก็มักจะทำให้โครงการประสบปัญหาตามมาไม่มากก็น้อย ข้อควรระวังเหล่านั้นคืออะไร ติดตามได้ในบทความนี้

  • Defect งานก่อสร้าง ประเภทไหนที่ต่อให้ตรวจก็อาจไม่พบ

    Article

    Defect งานก่อสร้าง ประเภทไหนที่ต่อให้ตรวจก็อาจไม่พบ

    หากจัดแบ่ง Defect งานก่อสร้าง ออกเป็นหมวดหมู่แล้ว สามารถแบ่งได้ออกเป็น Defect ที่ปรากฎชัดเจน และ Defect ที่แฝงเร้น ซึ่งไม่อาจตรวจพบได้ รายละเอียดจะเป็นอย่างไร ทุกท่านสามารถติดตามอ่านได้ในบทความนี้

  • นักพัฒนาอสังหาควรรู้ 14 เรื่องก่อนก่อสร้างคอนโด

    Article

    นักพัฒนาอสังหาควรรู้ 14 เรื่องก่อนก่อสร้างคอนโด

    เรียนรู้ 14 เรื่องที่นักพัฒนาอสังหาควรทราบก่อนก่อสร้างคอนโด เพราะเมื่อเริ่มก่อสร้างไปแล้ว จะหยุดกลางคัน หรือแบ่งโอนกรรมสิทธิ์เฉกเช่นบ้านจัดสรรไม่ได้ พบคำแนะนำที่ครอบคลุมได้ที่นี่

  • ความจำเป็นในการควบคุมงานก่อสร้าง

    Article

    ความจำเป็นในการควบคุมงานก่อสร้าง

    ปัจจุบันมีบริษัทที่ปรึกษา รับควบคุมงานก่อสร้าง เปิดให้บริการเป็นทางเลือกกับลูกค้ามากมายหลายบริษัท เหตุใดการควบคุมงานก่อสร้างจึงมีความสำคัญ ติดตามอ่านได้ในบทความนี้

  • สัญญาก่อสร้างมีแบบใดบ้าง เลือกใช้ให้ตรงจุดประสงค์และข้อจำกัด

    Article

    สัญญาก่อสร้างมีแบบใดบ้าง เลือกใช้ให้ตรงจุดประสงค์และข้อจำกัด

    สัญญาก่อสร้าง มิได้มีแต่เพียงสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างที่เรารู้จักกันดีเท่านั้น แต่ยังมีสัญญารูปแบบอื่นๆ อีก ซึ่งรายละเอียดจะเป็นอย่างไร ผู้ที่สนใจสามารถศึกษาได้ในบทความนี้

  • รับควบคุมงานก่อสร้าง ฉบับเอ็มเคแอล คอนซัลแตนส์

    Article

    รับควบคุมงานก่อสร้าง ฉบับเอ็มเคแอล คอนซัลแตนส์

    โดยทั่วไปบริษัทที่รับควบคุมงานก่อสร้าง นอกจากจะต้องมีบุคลากรที่มีความรู้ความเชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างแล้ว ยังจะต้องมีระบบการบริหารจัดการที่ดีด้วย มิเช่นนั้น จำนวนบุคลากรของคอนเซาท์เพียงไม่กี่คน คงไม่อาจตรวจสอบการทำงานได้อย่างทั่วถึง

  • คอนเซาท์ก่อสร้างคือใคร กับความเข้าใจใน Latent Defects !

    Article

    คอนเซาท์ก่อสร้างคือใคร กับความเข้าใจใน Latent Defects !

    มีหลายท่านสอบถามว่า คอนเซาท์ก่อสร้างคือใคร เมื่อก่อสร้างโครงการต่างๆ เช่น ก่อสร้างคอนโด จำเป็นแค่ไหนที่ต้องว่าจ้างบริษัทรับควบคุมงานก่อสร้าง ผู้เขียนขออธิบายโดยยกตัวอย่างเทียบเคียงกับธรรมชาติให้ทุกท่านได้ศึกษาในบทความนี้

  • พิธีวางศิลาฤกษ์/ ยกเสาเอก/ ก่อฤกษ์/ ลงเสาเข็มต้นแรก ต่างกันอย่างไร ?

    Article

    พิธีวางศิลาฤกษ์/ ยกเสาเอก/ ก่อฤกษ์/ ลงเสาเข็มต้นแรก ต่างกันอย่างไร ?

    พิธีกรรมที่ใช้ในงานก่อสร้างแตกต่างกันไปตามความเชื่อและความศรัทธาของนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หรือเจ้าของโครงการ แต่เมื่อประมวลแล้ว มักพบเห็นกันใน 4 รูปแบบ ได้แก่ พิธีลงเสาเข็มต้นแรก พิธียกเสาเอก พิธีก่อฤกษ์ และพิธีวางศิลาฤกษ์ ซึ่งมีที่มาจากหลักการเดียวกัน

  • ขออนุญาตก่อสร้าง 2 แบบ เลือกแบบไหนต้องรู้อะไรบ้าง ?

    Article

    ขออนุญาตก่อสร้าง 2 แบบ เลือกแบบไหนต้องรู้อะไรบ้าง ?

    ในการขออนุญาตก่อสร้าง เช่น ก่อสร้างคอนโดมิเนียม ฯลฯ มี 2 วิธีหลักได้แก่ การขออนุญาตแบบปกติ (ตามมาตรา 21) และการขออนุญาตแบบพิเศษ (ตามมาตรา 39 ทวิ) ซึ่งนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หรือเจ้าของโครงการควรทราบความแตกต่าง

  • As-Built Drawings ถ้าไม่ทำไว้ อาจเสียใจในภายหลัง

    Article

    As-Built Drawings ถ้าไม่ทำไว้ อาจเสียใจในภายหลัง

    โดยทั่วไปในการก่อสร้างโครงการใดๆ เมื่องานก่อสร้างแล้วเสร็จ ผู้รับจ้างจะต้องส่งมอบแบบก่อสร้างจริง (As-Built Drawings) ให้ผู้บริหารและควบคุมงานก่อสร้างตรวจสอบ ก่อนส่งให้เจ้าของโครงการต่อไป

  • BOQ คืออะไร ทำไมต้องใช้แนบสัญญา

    Article

    BOQ คืออะไร ทำไมต้องใช้แนบสัญญา

    ในการก่อสร้างโครงการใด ๆ ก็ตาม เรามักจะคุ้นหูหรือได้ยินฝ่ายที่ร่วมดำเนินโครงการพูดศัพท์เทคนิคคำนึงอยู่เสมอ คือคำว่า BOQ แล้ว BOQ ที่ว่านี้คืออะไร ไม่มีได้ไหม ทำไมต้องใช้แนบสัญญา เอ็มเคแอลจะสรุปให้ฟัง

  • Precast Concrete ที่นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์นิยมใช้

    Article

    Precast Concrete ที่นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์นิยมใช้

    ระบบพรีคาสท์ (Precast Concrete) ที่บริษัทหรือนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์นิยมใช้ สามารถลด 3 ปัจจัยสำคัญในงานก่อสร้างได้ กล่าวคือ ลดจำนวนแรงงานที่ใช้ ลดระยะเวลาการก่อสร้าง และลดกิจกรรมที่หน่วยงานก่อสร้าง แบ่งไปทำที่โรงงาน

  • ขั้นตอนการออกแบบโครงการ

    Article

    ขั้นตอนการออกแบบโครงการ

    การออกแบบโครงการเป็นขั้นตอนสำคัญ ในการแปลงจากสิ่งที่เป็นนามธรรมให้เป็นสิ่งที่เป็นรูปธรรม ดังนั้น ถ้าหากงานออกแบบผิดพลาด สิ่งก่อสร้างย่อมเกิดความผิดพลาดตามไปด้วย

  • บริหารการก่อสร้างคอนโดมิเนียมใน 1 หน้า

    Article

    บริหารการก่อสร้างคอนโดมิเนียมใน 1 หน้า

    ในการก่อสร้างคอนโดหรือพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียม กิจกรรมสำคัญส่วนใหญ่เชื่อมต่อกันแบบอนุกรม เช่น การออกแบบ, ขอ EIA, การขออนุญาตก่อสร้าง ฯลฯ จึงมีความเสี่ยงที่จะเกิดความล่าช้า หากนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จัดการไม่ดีพอ

  • 3D Animation : Prefabricated Construction System

    Video

    3D Animation : Prefabricated Construction System

    3D Animation แสดงการก่อสร้างโดยใช้ระบบชิ้นส่วนสำเร็จรูป (Prefabricated Construction) ซึ่งสามารถลดระยะเวลาการก่อสร้าง แรงงาน และกิจกรรมหน้างาน

  • นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มักเชี่ยวชาญในเรื่องใด

    Article

    นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มักเชี่ยวชาญในเรื่องใด

    เพื่อให้โครงการมีอัตราผลตอบแทนสูงที่สุด นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จึงต้อง Maximize รายได้ให้มากที่สุด และ Minimize ค่าที่ดิน ค่าก่อสร้าง รวมไปถึงระยะเวลาของโครงการให้น้อยที่สุด

  • กิจกรรมในการก่อสร้างช่วงใดมีความสำคัญมากที่สุด

    Article

    กิจกรรมในการก่อสร้างช่วงใดมีความสำคัญมากที่สุด

    กิจกรรมในการพัฒนาโครงการแต่ละประเภท อาจแตกต่างกันไปตามเป้าหมาย ข้อกฎหมายที่เข้าไปเกี่ยวข้อง และกลยุทธ์ของเจ้าของโครงการแต่ละราย

  • The MKL Model [ข้อคิดดีๆ ในการบริหาร]

    Article

    The MKL Model [ข้อคิดดีๆ ในการบริหาร]

    ผู้ที่ประสบความสำเร็จในชีวิต มักมีหลักคิดหรือข้อคิดดีๆ ในการใช้ชีวิตหรือการบริหาร เอ็มเคแอลจะสรุปให้ฟังว่าบุคคลทั้งหลายเหล่านี้ มีหลักคิดที่เหมือนกันอย่างไร

  • กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้าง

    Article

    กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้าง

    กฎหมายถูกพัฒนาขึ้นมาจากหลักของเหตุและผล ดังที่นักปราชญ์ของโลก อริสโตเติลได้ให้นิยามของกฎหมายไว้ว่า “The law is reason, free from passion.”

  • ทีมงานที่ร่วมโครงการก่อสร้างมีฝ่ายใดบ้าง

    Article

    ทีมงานที่ร่วมโครงการก่อสร้างมีฝ่ายใดบ้าง

    โดยทั่วไป โครงการก่อสร้างจะมีกลุ่มบุคคลที่มีส่วนเกี่ยวข้อง 6 ฝ่ายหลัก ได้แก่ เจ้าของโครงการ, ที่ปรึกษาการก่อสร้าง, ผู้ออกแบบโครงการ, ผู้รับจ้างก่อสร้าง, ที่ปรึกษาด้านต่างๆ และธนาคาร

  • ปัจจัยสำคัญที่เบี่ยงเบนผลตอบแทนของโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

    Article

    ปัจจัยสำคัญที่เบี่ยงเบนผลตอบแทนของโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

    กฎ 80/20 ที่กล่าวว่า “80% of the effects come from 20% of the causes.” แปลว่า 80% ของผลที่เกิดขึ้น มาจากสาเหตุเพียง 20%

  • เป้าหมายของโครงการ 4 ด้าน

    Article

    เป้าหมายของโครงการ 4 ด้าน

    Scope และ Quality เป็นสิ่งที่เราต้องการให้มีมากที่สุด ส่วน Time และ Cost เป็นสิ่งที่เราต้องการจำกัดหรือใช้น้อยที่สุด หรือกล่าวอีกนัยหนึ่งคือเป็นสิ่งที่เราไม่ต้องการนั่นเอง

  • สมการของเป้าหมายในการบริหารโครงการก่อสร้าง

    Article

    สมการของเป้าหมายในการบริหารโครงการก่อสร้าง

    เป้าหมายโครงการมี 4 ด้าน คือ ขอบเขต (Scope), คุณภาพของขอบเขตนั้น (Quality), เวลาที่ใช้สร้างขอบเขตให้มีคุณภาพที่ต้องการ (Time) และต้นทุนที่เสียไป (Cost)

  • อย่าเปลี่ยนแปลงแบบในขั้นจัดทำเอกสารการก่อสร้าง

    Article

    อย่าเปลี่ยนแปลงแบบในขั้นจัดทำเอกสารการก่อสร้าง

    หากมีการเปลี่ยนแปลงแบบหลังจากที่ได้ทำการกำหนดคุณสมบัติวัสดุไปแล้ว อาจทำให้แบบขาดความสอดคล้องกันและเสียต้นทุนค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

  • พิธีวางศิลาฤกษ์ โครงการก่อสร้างคอนโดมิเนียมตรรกะ ศรีวราห์

    Event

    พิธีวางศิลาฤกษ์ โครงการก่อสร้างคอนโดมิเนียมตรรกะ ศรีวราห์

    คุณสรกฤตย์ พันธุมนตรี CEO ของ MKL Consultants ได้รับเชิญเข้าร่วมพิธีวางศิลาฤกษ์ โครงการก่อสร้างคอนโดมิเนียมตรรกะ ศรีวราห์ (U Charoen Residence)

  • เทคโนโลยีการก่อสร้าง Precast Segmental Box Girder

    Article

    เทคโนโลยีการก่อสร้าง Precast Segmental Box Girder

    ท่านทราบหรือไม่ว่า โครงสร้างทางวิ่ง ทั้งของรถไฟฟ้าความเร็วสูงและมอเตอร์เวย์ที่เชื่อมไปยังภูมิภาคต่างๆ ของไทย ใช้โครงสร้างแบบ Precast Segmental Box Girder