BLOG

Article

Defect งานก่อสร้าง ประเภทไหนที่ต่อให้ตรวจก็อาจไม่พบ

หากจัดแบ่ง Defect งานก่อสร้าง ออกเป็นหมวดหมู่แล้ว สามารถแบ่งได้ออกเป็น Defect ที่ปรากฎชัดเจน และ Defect ที่แฝงเร้น ซึ่งไม่อาจตรวจพบได้ รายละเอียดจะเป็นอย่างไร ทุกท่านสามารถติดตามอ่านได้ในบทความนี้

Article

นักพัฒนาอสังหาควรรู้ 14 เรื่องก่อนก่อสร้างคอนโด

เรียนรู้ 14 เรื่องที่นักพัฒนาอสังหาควรทราบก่อนก่อสร้างคอนโด เพราะเมื่อเริ่มก่อสร้างไปแล้ว จะหยุดกลางคัน หรือแบ่งโอนกรรมสิทธิ์เฉกเช่นบ้านจัดสรรไม่ได้ พบคำแนะนำที่ครอบคลุมได้ที่นี่

Article

ความจำเป็นในการควบคุมงานก่อสร้าง

ปัจจุบันมีบริษัทที่ปรึกษา รับควบคุมงานก่อสร้าง เปิดให้บริการเป็นทางเลือกกับลูกค้ามากมายหลายบริษัท เหตุใดการควบคุมงานก่อสร้างจึงมีความสำคัญ ติดตามอ่านได้ในบทความนี้

Article

สัญญาก่อสร้างมีแบบใดบ้าง เลือกใช้ให้ตรงจุดประสงค์และข้อจำกัด

สัญญาก่อสร้างมิได้มีแต่เพียงสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างที่เรารู้จักกันดีเท่านั้น แต่ยังมีสัญญารูปแบบอื่นๆ อีก ซึ่งรายละเอียดจะเป็นอย่างไร ผู้ที่สนใจสามารถศึกษาได้ในบทความนี้

Article

รับควบคุมงานก่อสร้าง ฉบับเอ็มเคแอล คอนซัลแตนส์

โดยทั่วไปบริษัทที่รับควบคุมงานก่อสร้าง นอกจากจะต้องมีบุคลากรที่มีความรู้ความเชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างแล้ว ยังจะต้องมีระบบการบริหารจัดการที่ดีด้วย มิเช่นนั้น จำนวนบุคลากรของคอนเซาท์เพียงไม่กี่คน คงไม่อาจตรวจสอบการทำงานได้อย่างทั่วถึง

Article

คอนเซาท์ก่อสร้างคือใคร กับความเข้าใจใน Latent Defects !

มีหลายท่านสอบถามว่า คอนเซาท์ก่อสร้างคือใคร เมื่อก่อสร้างโครงการต่างๆ เช่น ก่อสร้างคอนโด จำเป็นแค่ไหนที่ต้องว่าจ้างบริษัทรับควบคุมงานก่อสร้าง ผู้เขียนขออธิบายโดยยกตัวอย่างเทียบเคียงกับธรรมชาติให้ทุกท่านได้ศึกษาในบทความนี้

Article

พิธีวางศิลาฤกษ์/ ยกเสาเอก/ ก่อฤกษ์/ ลงเสาเข็มต้นแรก ต่างกันอย่างไร ?

พิธีกรรมที่ใช้ในงานก่อสร้างแตกต่างกันไปตามความเชื่อและความศรัทธาของนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หรือเจ้าของโครงการ แต่เมื่อประมวลแล้ว มักพบเห็นกันใน 4 รูปแบบ ได้แก่ พิธีลงเสาเข็มต้นแรก พิธียกเสาเอก พิธีก่อฤกษ์ และพิธีวางศิลาฤกษ์ ซึ่งมีที่มาจากหลักการเดียวกัน

Article

Client Review | รีวิวบางส่วนจากลูกค้า

หลักคิดของเอ็มเคแอลนั้นเชื่อว่า บริษัทที่ก้าวหน้าอย่างยั่งยืน ไม่ได้เป็นเพราะลูกค้าซื้อสินค้าหรือใช้บริการเพียงครั้งเดียว อย่างเดียว แต่เป็นเพราะลูกค้าซื้อสินค้าหรือใช้บริการหลายครั้งและหลายอย่าง ด้วยหลักคิดนี้ ทำให้ลูกค้าให้ความไว้วางใจเรา ดังรีวิวบางส่วนต่อไปนี้

Article

ขออนุญาตก่อสร้าง 2 แบบ เลือกแบบไหนต้องรู้อะไรบ้าง ?

ในการขออนุญาตก่อสร้าง เช่น ก่อสร้างคอนโดมิเนียม ฯลฯ มี 2 วิธีหลักได้แก่ การขออนุญาตแบบปกติ (ตามมาตรา 21) และการขออนุญาตแบบพิเศษ (ตามมาตรา 39 ทวิ) ซึ่งนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หรือเจ้าของโครงการควรทราบความแตกต่าง

Article

As-Built Drawings ถ้าไม่ทำไว้ อาจเสียใจในภายหลัง

โดยทั่วไปในการก่อสร้างโครงการใดๆ เมื่องานก่อสร้างแล้วเสร็จ ผู้รับจ้างจะต้องส่งมอบแบบก่อสร้างจริง (As-Built Drawings) ให้ผู้บริหารและควบคุมงานก่อสร้างตรวจสอบ ก่อนส่งให้เจ้าของโครงการต่อไป

Article

BOQ คืออะไร ทำไมต้องใช้แนบสัญญา

ในการก่อสร้างโครงการใด ๆ ก็ตาม เรามักจะคุ้นหูหรือได้ยินฝ่ายที่ร่วมดำเนินโครงการพูดศัพท์เทคนิคคำนึงอยู่เสมอ คือคำว่า BOQ แล้ว BOQ ที่ว่านี้คืออะไร ไม่มีได้ไหม ทำไมต้องใช้แนบสัญญา เอ็มเคแอลจะสรุปให้ฟัง

Article

Precast Concrete ที่นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์นิยมใช้

ระบบพรีคาสท์ (Precast Concrete) ที่บริษัทหรือนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์นิยมใช้ สามารถลด 3 ปัจจัยสำคัญในงานก่อสร้างได้ กล่าวคือ ลดจำนวนแรงงานที่ใช้ ลดระยะเวลาการก่อสร้าง และลดกิจกรรมที่หน่วยงานก่อสร้าง แบ่งไปทำที่โรงงาน

Article

ขั้นตอนการออกแบบโครงการ

การออกแบบโครงการเป็นขั้นตอนสำคัญ ในการแปลงจากสิ่งที่เป็นนามธรรมให้เป็นสิ่งที่เป็นรูปธรรม ดังนั้น ถ้าหากงานออกแบบผิดพลาด สิ่งก่อสร้างย่อมเกิดความผิดพลาดตามไปด้วย

Article

บริหารการก่อสร้างคอนโดมิเนียมใน 1 หน้า

ในการก่อสร้างคอนโดหรือพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียม กิจกรรมสำคัญส่วนใหญ่เชื่อมต่อกันแบบอนุกรม เช่น การออกแบบ, ขอ EIA, การขออนุญาตก่อสร้าง ฯลฯ จึงมีความเสี่ยงที่จะเกิดความล่าช้า หากนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จัดการไม่ดีพอ

Article

นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มักเชี่ยวชาญในเรื่องใด

เพื่อให้โครงการมีอัตราผลตอบแทนสูงที่สุด นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จึงต้อง Maximize รายได้ให้มากที่สุด และ Minimize ค่าที่ดิน ค่าก่อสร้าง รวมไปถึงระยะเวลาของโครงการให้น้อยที่สุด

Article

กิจกรรมในการก่อสร้างช่วงใดมีความสำคัญมากที่สุด

กิจกรรมในการพัฒนาโครงการแต่ละประเภท อาจแตกต่างกันไปตามเป้าหมาย ข้อกฎหมายที่เข้าไปเกี่ยวข้อง และกลยุทธ์ของเจ้าของโครงการแต่ละราย

Article

The MKL Model [ข้อคิดดีๆ ในการบริหาร]

ผู้ที่ประสบความสำเร็จในชีวิต มักมีหลักคิดหรือข้อคิดดีๆ ในการใช้ชีวิตหรือการบริหาร เอ็มเคแอลจะสรุปให้ฟังว่าบุคคลทั้งหลายเหล่านี้ มีหลักคิดที่เหมือนกันอย่างไร

Article

กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้าง

กฎหมายถูกพัฒนาขึ้นมาจากหลักของเหตุและผล ดังที่นักปราชญ์ของโลก อริสโตเติลได้ให้นิยามของกฎหมายไว้ว่า “The law is reason, free from passion.”

Article

ทีมงานที่ร่วมโครงการก่อสร้างมีฝ่ายใดบ้าง

โดยทั่วไป โครงการก่อสร้างจะมีกลุ่มบุคคลที่มีส่วนเกี่ยวข้อง 6 ฝ่ายหลัก ได้แก่ เจ้าของโครงการ, ที่ปรึกษาการก่อสร้าง, ผู้ออกแบบโครงการ, ผู้รับจ้างก่อสร้าง, ที่ปรึกษาด้านต่างๆ และธนาคาร

Article

ปัจจัยสำคัญที่เบี่ยงเบนผลตอบแทนของโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

กฎ 80/20 ที่กล่าวว่า “80% of the effects come from 20% of the causes.” แปลว่า 80% ของผลที่เกิดขึ้น มาจากสาเหตุเพียง 20%

Article

เป้าหมายของโครงการ 4 ด้าน

Scope และ Quality เป็นสิ่งที่เราต้องการให้มีมากที่สุด ส่วน Time และ Cost เป็นสิ่งที่เราต้องการจำกัดหรือใช้น้อยที่สุด หรือกล่าวอีกนัยหนึ่งคือเป็นสิ่งที่เราไม่ต้องการนั่นเอง

Article

สมการของเป้าหมายในการบริหารโครงการก่อสร้าง

เป้าหมายโครงการมี 4 ด้าน คือ ขอบเขต (Scope), คุณภาพของขอบเขตนั้น (Quality), เวลาที่ใช้สร้างขอบเขตให้มีคุณภาพที่ต้องการ (Time) และต้นทุนที่เสียไป (Cost)

Article

อย่าเปลี่ยนแปลงแบบในขั้นจัดทำเอกสารการก่อสร้าง

หากมีการเปลี่ยนแปลงแบบหลังจากที่ได้ทำการกำหนดคุณสมบัติวัสดุไปแล้ว อาจทำให้แบบขาดความสอดคล้องกันและเสียต้นทุนค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

Article

เทคโนโลยีการก่อสร้าง Precast Segmental Box Girder

ท่านทราบหรือไม่ว่า โครงสร้างทางวิ่ง ทั้งของรถไฟฟ้าความเร็วสูงและมอเตอร์เวย์ที่เชื่อมไปยังภูมิภาคต่างๆ ของไทย ใช้โครงสร้างแบบ Precast Segmental Box Girder