News
19.11.2023
หนังสือเมื่อที่ปรึกษาเผยเคล็ดวิชาพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ที่มา
คงมีคนจำนวนไม่มากที่จะทราบว่า ในวันหนึ่งตนเองจะต้องเข้ามาเกี่ยวพันหรือประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ แต่เชื่อเหลือเกินว่า หากคนคนนั้นมีเป้าหมายที่จะเป็นเศรษฐีให้ได้ในอนาคต บุคคลผู้นั้นย่อมเลี่ยงไม่พ้นที่จะต้องเกี่ยวพันกับธุรกิจนี้ไม่มากก็น้อย ด้วยเหตุที่คงไม่ผิดนักที่จะกล่าวว่า ไม่มีเศรษฐีคนใด ที่ไม่ได้เกี่ยวข้องกับธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ อีกทั้ง หนึ่งในมาตรการสำคัญที่รัฐใช้กระตุ้นเศรษฐกิจอยู่เสมอก็จะต้องเกี่ยวพันกับธุรกิจนี้ เพราะหากสังเกตให้ดีแล้วจะพบว่า แม้แต่อาคารที่อยู่อาศัยของเราเอง ยังมีการใช้วัสดุ/อุปกรณ์มากมายหลายชนิด แต่ละชนิดย่อมมีผู้ผลิตในท้องตลาดมากมายหลายบริษัท และแน่นอนว่าในแต่ละบริษัทย่อมมีการจ้างแรงงานหลายคน รวมถึงผู้ที่นำวัสดุ/อุปกรณ์เหล่านั้นมาผสมหรือประกอบกัน คือ ผู้รับจ้างก่อสร้าง ก็ต้องจ้างแรงงานอีกจำนวนไม่น้อยเช่นกัน ดังนั้น การลงทุนในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อย่างถูกหลักและถูกช่วงเวลา นอกจากจะเป็นการช่วยเหลือตนเองแล้ว ยังเป็นการช่วยประเทศและช่วยคนเป็นจำนวนมากให้มีงานทำอีกด้วย
ดังนั้น ทีมงานของบริษัท เอ็มเคแอล คอนซัลแตนส์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทที่ปรึกษาด้านการก่อสร้าง จึงนำความรู้ด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ผสมผสานทั้งในภาคทฤษฎีและภาคปฏิบัติ จากการให้บริการลูกค้าหรือนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในโครงการต่าง ๆ มาเปิดเผยให้ผู้ที่สนใจได้ทราบ นอกจากผู้อ่านจะได้ทราบถึงเคล็ดลับที่นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นแนวหน้าของประเทศนิยมใช้แล้ว ยังทราบถึงขั้นตอนและเทคนิคในการดำเนินโครงการ ตลอดจนจิตวิทยาในการบริหารงาน ที่ได้้รับการพิสูจน์ทดลองทองในการนำไปปฏิบัติแล้วอีกด้วย
คำนิยม
“เป็นหนังสือที่อธิบายเรื่องยากและซับซ้อนให้เป็นเรื่องง่าย สะท้อนให้เห็นถึงประสบการณ์ที่เชี่ยวชาญและโชกโชนของเอ็มเคแอล”
รศ. ดร.นิติ รัตนปรีชาเวช
ผู้อำนวยการโครงการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์
——————————–
“นับเป็นเรื่องที่ดีที่องค์ความรู้ทั้งศาสตร์ด้านการก่อสร้าง การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และศิลป์ในด้านการเจรจา จิตวิทยาในการบริหารโครงการ จะถูกรวบรวมและถ่ายทอดอย่างตรงไปตรงมาผ่านหนังสือเล่มนี้ ถือเป็นโอกาสสำคัญให้ผู้สนใจประกอบธุรกิจหรือผู้ที่ต้องการหาความรู้เพิ่มเติม จะได้รับองค์ความรู้จากผู้มากประสบการณ์ด้านธุรกิจและประสบความสำเร็จในวงการก่อสร้างมายาวนานอย่างคุณสรกฤตย์ โดยเนื้อหา เกร็ดความรู้ และทฤษฎีต่าง ๆ เกี่ยวกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ได้ถูกถ่ายทอดอย่างเรียบง่าย แต่สร้างความเข้าใจได้อย่างลึกซึ้งและน่าชื่นชมเป็นอย่างยิ่ง ซึ่งความเป็นมืออาชีพของเอ็มเคแอลนั้น ยังได้ถูกพิสูจน์ให้เห็นในการควบคุมงานก่อสร้างอาคารศูนย์นวัตกรรม APF Innovation Center และอาคารสำนักงานใหญ่ Office 123 Ampolfood HQ พร้อมด้วยโครงการก่อสร้างอีกมากมายที่เป็นผลงานเชิงประจักษ์”
ดร.เกรียงศักดิ์ เทพผดุงพร
กรรมการผู้จัดการ บริษัท อำพลฟูดส์ โพรเซสซิ่ง จำกัด
——————————–
“การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ยังมิได้ถูกจำแนกให้เป็นศาสตร์เฉพาะแขนงหนึ่ง หากแต่เป็นการรวบรวมเอาศาสตร์หลาย ๆ ศาสตร์เข้าไว้ด้วยกัน หนังสือเล่มนี้ เอ็มเคแอลได้พิสูจน์ให้เป็นที่ประจักษ์ถึงรายละเอียดอันซับซ้อนของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และได้บรรยายออกมาให้อ่านเข้าใจได้ง่าย ถือเป็นความชาญฉลาดของเอ็มเคแอลโดยแท้”
ดร.ชนฐนพค์ รุ่งโรจน์ธนกุล
ประธานกรรมการบริหาร บริษัท พันนาชยสา จำกัด
——————————–
“ถ้าหากใครที่ต้องการล่าวิชาพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ผมแนะนำให้อ่านหนังสือเล่มนี้ครับ”
คุณเมธาพงศ์ อุปัติศฤงค์
กรรมการผู้จัดการ บริษัท ภูเก็ตมานา จำกัด
สารบัญ
ภาคความรู้พื้นฐาน
- อสังหาริมทรัพย์คืออะไร
- การแบ่งกลุ่มของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
- รูปแบบการลงทุนและความแตกต่าง
- กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
- ปัจจัยสำคัญที่เบี่ยงเบนผลตอบแทนของโครงการ
- The McKeller Way
ภาคขั้นตอนการดำเนินโครงการ
- รู้จัก Flowchart การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
- คัดเลือกที่ดินเป้าหมาย
- ศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการ
- จัดซื้อที่ดิน
- ออกแบบโครงการ
- สรรหาผู้รับจ้างก่อสร้าง
- ทำการตลาดและการขาย
- ยื่นขอ EIA
- ขออนุญาตก่อสร้าง
- ขออนุญาตเฉพาะทาง
- ก่อสร้างโครงการ
- ขอใบรับรองการก่อสร้าง
- โอนกรรมสิทธิ์หรือเปิดให้บริการ
- บำรุงรักษาสิ่งก่อสร้าง
ภาคเทคนิค
- Pre-Feasibility Study ทำอย่างไร
- หาหุ้นส่วนและขอสนับสนุนสินเชื่อโครงการ
- Critical Path ในการพัฒนาคอนโดมิเนียม
- สถิติช่วยพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างไร
- สรรหาผู้ออกแบบและที่ปรึกษาโครงการ
- เลือกรูปแบบสัญญาจ้างก่อสร้างให้เหมาะสม
- ร่างสัญญาอย่างไรให้มีคุณภาพ
- แยกสัญญาจ้างก่อสร้างอย่างไรให้ได้ประโยชน์
- กลยุทธ์การลดต้นทุนของโครงการ
- หลักการ Value Engineering
- ป้องกันปัญหางานเพิ่มในช่วงการก่อสร้างอย่างไร
- หยินกับหยางในการพัฒนาโครงการ
- อาคารเขียวกับความห่วงใยต่อคนรุ่นหลัง
- เหตุใดแบบประกอบการก่อสร้างจึงมีหลายชนิด
- เหตุใดจึงต้องมีผู้บริหารการก่อสร้าง
- ระบบการควบคุมผู้รับจ้างก่อสร้าง
- ตรวจติดตามงานก่อสร้าง สำหรับโครงการขนาดเล็ก
- พิธีกรรมที่นิยมใช้ช่วงเริ่มงานก่อสร้าง
- Site Layout สำคัญต่อคุณภาพงานก่อสร้างอย่างไร
- รู้จักวัสดุก่อสร้างหลัก
- สื่อสารอย่างไรให้มีประสิทธิภาพ
- เคล็ดลับในการบริหารโครงการ
- ความสำคัญของบทบาท
- ป้องกันปัญหาในการ Renovate อาคาร
- เหตุใดจึงมีงานก่อสร้างแล้วเสร็จ 2 ระยะ
- 4 สาเหตุที่ทำให้สิ่งก่อสร้างเกิดข้อบกพร่อง
- ซ่อมแซมงานให้ได้คุณภาพ ทำได้ไม่ง่ายนัก
ภาคพิเศษ
- ท่านผู้ว่าฯ มือสั่น
- ข้อคิดจากเซียนหมากรุก
- รู้จักระบบและโรงงานผลิตชิ้นส่วนคอนกรีตสำเร็จรูป
- เทคโนโลยีการก่อสร้าง Precast Segmental Box Girder
- เทคโนโลยีการก่อสร้างอุโมงค์ลอดใต้ Tokyo Bay
- มุมมองแบบ Total to Details
- อารมณ์มักอยู่เหนือเหตุผล
- เรื่องของแมวกับ 4 อุปนิสัยแห่งความสำเร็จ
- ยิ่งเครดิตดีเท่าไร ยิ่งใช้เอกสารน้อยเท่านั้น
- ต้องเป็น Director ที่เก่งที่สุด ไม่ใช่ Player ที่เก่งที่สุด
- ความจำเป็นทำให้เกิดความเจริญ
- รู้จักเรา
สำหรับผู้ที่สนใจลงทุนอสังหา หรือประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ผู้ที่เสาะหาคอร์สเรียนอสังหาริมทรัพย์ หนังสืออสังหาริมทรัพย์ ผู้ที่สนใจอบรมอสังหาริมทรัพย์ อบรมนายหน้าอสังหา ไม่ควรพลาดหนังสือเล่มนี้
โดยสามารถติดตามเป็นเจ้าของได้แล้ววันนี้ ทั้งในแบบรูปเล่ม (Printed Book) ที่ร้านหนังสือทั่วประเทศหรืออีบุ๊ค (E-Book)